「工務店とハウスメーカーって何が違うの？」
「結局どっちを選べば後悔しないんだろう…？」

家づくりを始めると、多くの方が最初に悩むのが「依頼先選び」です。

工務店とハウスメーカーでは、価格・自由度・性能・保証など多くの違いがあります。
ただし、どちらが絶対に正解というわけではありません。

大切なのは、自分たちの家づくりに合う会社を選ぶことです。

この記事では、建築士の視点から

・工務店とハウスメーカーの違い
・それぞれのメリット・デメリット
・後悔しない選び方

について解説していきます。

工務店とハウスメーカーの違い【比較一覧】

まずはどのような違いがあるのか簡単に比較してみます。

項目	工務店	ハウスメーカー
価格	比較的安い	高め
自由度	高い	制約あり
工期	長め	短め
安心感	会社差あり	高い
保証	会社差あり	充実

以下にて、より詳細に解説させていただきます。

価格

まずは価格面です。同じ間取りの家を建てる場合、工務店の方が安価になることが多いです。
ハウスメーカーはテレビCMや雑誌の広告費や展示場の維持費等、工務店には無いコストがかかってきます。また、独自規格の研究開発も積極的に行なっており、会社独自の工法や仕様を取り入れることで、全国一律で安全性や品質の確保を行うことが出来ています。
これらの費用は目に見えるわけではないのですが、諸経費という形で建物価格に上乗せされています。

自由度

自由度は工務店に軍配が上がります。
上述の通り、ハウスメーカーは一定の規格の中で設計することが多いですが、工務店は規格の制約は少なく、比較的自由に間取りを決めることができます。
構造や敷地の制約などにより不可能な間取りももちろんありますが、社内規格によりできない、といったことは生じません。

工期

工期はハウスメーカーの方が短くなることが多いです。
ハウス「メーカー」の名の通り、規格化されたパーツを現場に持ち込み組み立てることで、現場作業の削減のみならず品質の確保をしています。
社会的に労働人口の減少が謳われていますが、建設業はより深刻な状態であり、その中でより効率的に、より品質の良いものを提供できるよう開発を進めているのがハウスメーカーになります。

工務店のメリット・デメリット

メリット：自由度・コスト

工務店のメリットは、自由度とコスト面がかなり大きいです。
柱や梁などの構造部材の耐力上、不可能な事柄はもちろん出てきますが、社内規定によりできない、といったことは生じません。ハウスメーカーは独自開発を行い、仕様をある程度統一することが多いです。その仕様の範囲内であれば対応可能ですが、範囲外の仕様は受け付けてもらえないことがほとんどです。
結果的に工務店で進めた間取りをハウスメーカーでも実現できた、というパターンもあり得ますが、進めてみないとわからない部分ですので、こだわりの間取りや仕様がある場合は工務店をお勧めします。
また、コスト面も工務店は比較的安価となりやすいです。広告や展示場などを持たないことから、不要な経費を削減することができます。もちろん、ハウスメーカーは材料を一括で仕入れることができるためコストメリットが生じますが、広告費等を逆転することは出来ません。展示場が無いと建築事例が見れない点がありますが、多くの工務店は完成見学会やインスタグラム、ホームページ等での情報発信を行なっているかと思いますので、大きなデメリットにはなりません。

デメリット：品質のばらつき

工務店は独自の規格は無く、現場作業が中心となります。
ハウスメーカーは品質管理を専門に行う独立した部署を抱えていることが多く、社内仕様それぞれに遵守事項が多数定められています。一方で、工務店は一般的な建築物としての品質確保を行うのみであり、会社ごとに品質は異なります。
ここで重要なのが品質の見極めです。ばらつきがあるとはいえ、工務店の多くはお抱えの職人さんがおり、飛び込みでの職人さんが作業することは少ないです。口コミ等、情報は手に入れやすい時代ですので、過去に建てた人の声を探してみたりすると良いでしょう。どうしても仕上がりに目が行ってしまいますが、内部に隠蔽される部分も重要となります。構造見学会などを行う工務店もありますので、お願いしたい工務店が見つかったら見に行ってみると良いでしょう。
私自身、工務店選びは品質面を重視しました。構造見学会は家の基礎より上の木部分が組み上がった段階で開催されることが多いですが、私は基礎配筋を見せて欲しいとお願いし、施工中の現場を見させていただきました。ハウスメーカーであっても、基礎は現場作業が中心の工種となります。全国に支店を抱えるハウスメーカーは、その地域で腕の良い基礎業者を捕まえることが出来ていないかもしれません。建物の構造上、重要な部分の一つである基礎を丁寧に品質良く施工する業者を抱える工務店にこそ、より安心感のある家づくりを任せられると考えています。

ハウスメーカーのメリット・デメリット

メリット：安定・安心

ハウスメーカーは規模も大きく、経営も安定しています。また、全国的に名前も知られており、人生で最も高額な買い物を行う際の安心感はハウスメーカーに軍配が上がります。
全国各地に展示場もあり様々な仕様を見ることが出来るとともに、実際に建てた人も多いため口コミやインスタグラム等での参考画像を比較的容易に入手することもできます。
アフターメンテナンスの体制も整っており、長く住む上でも安心感があります。

デメリット：価格が高い

デメリットは価格が高い点です。先述した通り、様々な費用が諸経費に含まれています。
アフターメンテナンスについてもフォロー体制がしっかりしている一方で、独自仕様部分の修繕は同じメーカーにしかできないため、将来的にも高額な費用を払う必要も出てきます。

どっちを選ぶべき？

工務店向き

「せっかくの注文住宅なんだから全て自由に決めたい！」と言う方は工務店をお勧めします。
しかしながら、品質や得意なデザイン等はしっかりと比較を行うことが重要です。
いくら自由であったとしても、品質が悪かったり、自分の好きなデザインで無ければ選ぶべきではありません。自由度が高いとはいえ、どんなデザインでも出来るわけではありません。施工事例を比較しながら、ご自身の嗜好に合う工務店を見つけてください。

ハウスメーカー向き

一生に一度の家づくりで絶対に失敗したくない、大手の安定性・安心感が欲しい、有名な○○で家を建てたい、と言う方はハウスメーカーをお勧めします。
工務店とは規模も違い、多くの人員を抱えるハウスメーカーは敏腕な建築士やバリバリの営業マンを抱えていることが多いです。運次第な部分は出てしまいますが、そういった担当者に巡り合うことができれば、家づくりはさらに成功に向かいます。
また、ハウスメーカーで家づくりをする際は、独自の工法についてぜひ比較してみてください。独自の工法こそがそのハウスメーカーの強みであり、得意なデザインに繋がります。ご自身の嗜好に合うハウスメーカーをぜひ探してみてください。

建築士としての本音

バランスで選ぶべき

ここまでいろいろと述べましたが、建築士としてお伝えしたいことは、「バランスで選ぶべき」と言う点になります。絶対に譲れない部分もあれば、どっちでもいいや、と言う部分もあるかと思います。様々な工務店やハウスメーカーを比較する中で、ご自身のこだわりが見えてくると思います。こだわりに優先順位を付け、自分なりの比較の軸を持った上で選んだ工務店・ハウスメーカーならば失敗することはありません。不安に思う点も出てくるとは思いますが、抱え込まずにパートナーと分かち合いながら楽しく家づくりしていただければと思います。

工務店とハウスメーカーは、実際に比較してみると価格や提案内容にかなり差があります。

まずは無料で複数社の間取り・見積もりを比較して、自分たちに合う会社を探してみてください。

私なりの優先度

私は工務店で家づくりを進めています。その際の優先度については以下を考えました。これが正解では無く、みなさんそれぞれに正解はありますので参考程度にしてください。

①品質
最も重視したのは品質です。記事の中で基礎配筋を見た、と記載しましたが、耐震性、断熱性、気密性、防水性など、建物が出来上がってしまうと見えなくなってしまう点こそが実は重要です。品質が悪ければ、どれだけ優れた性能と謳っていても机上の空論となります。

②標準仕様
続いて重視したのは標準仕様です。キッチンや浴室等の設備類の仕様では無く、外壁、屋根、断熱材、制振金物等の建物の性能に関わる部分の仕様を重視しました。標準仕様であると言うことは、その工務店での採用実績が最も高く、より高品質な家づくりを行うことができると考えました。

③値引き
続いては値引きとなります。
色々な工務店・ハウスメーカーを比較していると、「今なら○○万円引き！」「オプションで○○を無料で入れれます！」などと言った内容を目にするかと思います。
私はこの値引きをしない会社を選びました。
スーパーでの買い物と違い、家づくりは出来上がるまで実物を見ることができません。無理な値引きにより品質が落ちるかもしれませんし、そもそも値引き用に金額をカサ増ししていたかもしれません。工務店・ハウスメーカーに勤めているわけではありませんので実情は分かりませんが、値引きをせずに誠実に適正な金額で向き合ってくれる会社を選びました。

④デザイン
続いてはデザインです。
みなさんも、なんとなく「好きだなぁ」と思えるデザインがあると思います。施工事例を見て、好きなデザインの会社にお願いすると、イメージをより汲み取ってくれるかと思います。
ここで重要なのが、「流行に流されない」と言う点です。デザインというのは流行り廃りのサイクルがあります。服や髪型のように気軽に変えることのできるものでは無く、何十年と暮らしていくことになりますので、ご自身の生活や将来を考えたデザインとしていただければと思います。
インターネットで何でも検索できる時代ですので、デザインや間取りを考える際はメリット・デメリットを検索する癖をつけていただくと、より良い家づくりが進められるかと思います。

⑤子どもの相手
家とは関係ない項目のようですが、実は最も重要な項目かもしれません。
戸建ての家づくりをする方は子どものいる家庭も多いかと思います。家づくりの打ち合わせは1回あたり数時間を何回も何回も繰り返すことになります。
その間じっと待つことの出来る子どもはほとんどいないと思います。キッズスペースを完備している会社がほとんどかと思いますが、重要なのは「子どもの相手を誰がするか」となります。
キッズスペースでずっと1人で遊べるのであれば良いのですが、そうではない場合も多いかと思います。我が家も1人ではなかなか遊んでくれないので、子どもの相手をしてくれるスタッフのいる工務店を選びました。
そうすることで、夫婦揃って打ち合わせに臨むことができ、後悔のない家づくりを進めることができています。

建築士視点ではない部分も混ざってはおりますが、私の家づくりの基準について述べさせていただきました。お読みいただきありがとうございました。